MINI GUIDA ALLE 10 FASI DI UNA COMPRAVENDITA IMMOBILIARE
Articolo pubblicato il 03/11/2023 da Giuseppe Di Massa
La compravendita immobiliare è un processo complesso che richiede attenzione a numerosi dettagli legali, finanziari e logistici. Conoscere le fasi coinvolte può facilitare questo percorso e garantire una transazione senza intoppi.
Ecco una miniguida alle fasi tipiche di una compravendita immobiliare:
1. Preparazione finanziaria:
Prima di iniziare la ricerca di una proprietà, è essenziale stabilire un budget e ottenere una preapprovazione per un mutuo, se necessario.
Valuta i costi aggiuntivi come le tasse di registrazione, le provvigioni dell'agente immobiliare e le spese notarili.
2. Ricerca e selezione:
Identifica le tue esigenze e preferenze, come la posizione desiderata, le dimensioni della proprietà e le caratteristiche specifiche.
Collabora con un agente immobiliare o utilizza piattaforme online per cercare e valutare le proprietà disponibili.
3. Offerta e contrattazione:
Presenta un'offerta scritta al venditore, spesso accompagnata da un deposito cauzionale.
Negozia i dettagli dell'offerta, inclusi il prezzo di vendita, le date di chiusura e le eventuali richieste particolari.
4. Accettazione dell'offerta:
Una volta che acquirente e venditore concordano su tutti i dettagli, l'offerta viene accettata e si procede con la firma di un contratto preliminare o di vendita.
5. Documentazione:
L'acquirente verifica i documenti della proprietà per identificare eventuali problemi urbanistici o di altra natura.
In alcuni casi, possono essere richieste approvazioni da parte di enti locali o di condominio, oppure sanatorie. Una buona agenzia immobiliare procede con queste verifiche prima di avviare la vendita.
6. Finanziamento e assicurazione:
L'acquirente completa il processo di finanziamento, fornendo al mutuatario tutte le informazioni necessarie.
In alcuni casi è necessaria un'assicurazione sulla proprietà per proteggere l'investimento.
7. Trasferimento della proprietà:
Ovvero il rogito, le parti coinvolte (inclusa la banca se c'è mutuo) firmano l'atto presso un notaio.
L'acquirente trasferisce i fondi necessari e il venditore trasferisce la proprietà all'acquirente.
8. Registrazione e trasferimento:
I documenti di trasferimento vengono registrati presso l'ufficio locale incaricato dei registri immobiliari.
Il trasferimento della proprietà diventa così pubblico.
9. Possesso:
Il venditore consegna le chiavi all'acquirente, e la transazione è completata. Spesso questa operazione avviene contestualmente al rogito ma non sempre, per esigenze pratica la consegna può essere posticipata.
10. Post-Chiusura:
L'acquirente può occupare la proprietà.
Vengono affrontate eventuali questioni post-chiusura, come la trasferibilità delle utenze e delle assicurazioni. In questa fase il venditore resta responsabile di eventuali vizi occulti che dovessero emergere.
Ricorda che le leggi e procedure possono variare a seconda del periodo o anche a livello locale, pertanto è sempre consigliabile consultare un professionista del settore immobiliare nelle transazioni immobiliari per garantire la conformità alle normative locali.
Con una buona pianificazione e la giusta assistenza, la compravendita immobiliare può essere un'esperienza gratificante.