INVESTIRE IN IMMOBILI SENZA SOLDI E ALTRE BUFALE
Articolo pubblicato il 07/05/2024 da Giuseppe Di Massa
E' arrivato il momento di dirlo, tanto se non saremo noi lo faranno altri, i social sono pieni di bufale sugli investimenti immobiliari, finalizzati a vendervi corsi inutili.
Ok, lo sapevi già, ma tanti altri no e regalano cifre improbabili a persone che dicono ovvietà che non ti serviranno a nulla.
La prima bufala è che si possano fare investimenti immobiliari senza soldi.
Questa cosa viene detta spesso in video sui social associati ad un "evento" on line o di persona chiaramente a pagamento, oppure gratuito ma finalizzato a sua volta a coinvolgervi nella loro attività
Chiariamo, è del tutto lecito, ma attenzione a non farvi prendere dall'entusiasmo.
In quei corsi vengono poi "vendute" per novità ovvietà note da decenni.
Una è la cessione di preliminare che, apparentemente, consente di realizzare un utile in una operazione immobiliare senza dover saldare il prezzo.
Diciamo apparentemente perchè la realtà è diversa.
Innanzi tutto è complesso ottenere da un venditore un permesso del genere e non privo di conseguenze.
Si perchè la cessione del preliminare a titolo oneroso (se non fosse oneroso non darebbe alcun utile) deve essere autorizzata dal venditore il quale, dovendo sottostare ad alcuni elementi quali tempi lunghi per il rogito, interventi di ristrutturazione mentre è ancora proprietario ecc pretende una cifra di vendita superiore, in caso contrario stareste acquistando un immobile privo di valore commerciale (questo secondo caso è purtroppo diffusissimo)
Quindi paghi di più, firmi in prima persona il preliminare impegnandoti a fare cose che non potrai fare (il rogito) e avrai già costi da sostenere (i lavori di ristrutturazione)
A quel punto capirai due cose: un po' di soldi ci vogliono comunque per la caparra, l'agenzia, i lavori di ristrutturazione e che quei soldi sono a grande rischio, perchè diventa una operazione acrobatica e senza certezze,se non la scadenza finale, ovvero la data del rogito che non farai mai.
L'unica garanzia finanziaria di una operazione immobiliare è la proprietà dell'immobile stesso, con una cessione di preliminare si fa una operazione finanziaria, nella quale i soldi vengono custoditi dalla contro parte che avrà solo diritti qualora nessuno stipulasse il rogito al posto tuo.
Ecco perchè è una bufala, perchè non è un investimento immobiliare reale (senza proprietà diventa un investimento finanziario), è rischioso e solo persone esperte possono farlo, provarci dopo un corso è come andare a fare i bulletti al Bronx dopo aver visto Rocky II in tv (ci auto citiamo)
Allora perchè la cessione di preliminare è comunque vantaggiosa e usata da decenni?
Perchè fa risparmiare i soldi del rogito, ma è consigliabile solo per chi ha comunque a disposizione i soldi del saldoqualora non riuscisse a "girare" l'operazione a terzi.